Frage: Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?Antwort: Gerne! Nennen Sie mir das Objekt. Ich sende Ihnen einen Link zum Exposé oder nehmen Sie einfach hier per E-Mail oder Telefon Kontakt auf.
Frage: Sind auch Besichtigungen am Wochenende möglich?Antwort: Das hängt vom Objekt und den aktuellen Bewohnern ab. Grundsätzlich versuchen wir, flexible Termine anzubieten. Bitte schlagen Sie einen Termin vor.
Frage: Führen Sie auch Online-Besichtigungen per Video durch?Antwort: Ja, für viele Objekte bieten wir 360-Grad-Rundgänge oder Live-Video-Begehungen via WhatsApp/FaceTime an.
Frage: Wo finde ich die genaue Adresse des Objekts?Antwort: Diese finden Sie im Exposé auf unserer Seite KAUFEN oder aus Diskretionsgründen, wenn vermietet, nennen wir die genaue Adresse erst nach Zusendung Ihrer persönlichen Daten.
Frage: Kann ich jemanden zum Besichtigungstermin mitbringen?Antwort: Selbstverständlich. Bitte geben Sie uns kurz Bescheid, mit wie vielen Personen Sie erscheinen, damit wir planen können.
Frage: Wie alt ist die Heizungsanlage in dem Haus?Antwort: Diese Information finden Sie im detaillierten Exposé. In der Regel listen wir dort das Baujahr der Anlage und die Energieträger auf.
Frage: Liegt ein Energieausweis vor?Antwort: Ja, ein gültiger Energieausweis liegt für jedes unserer Angebote vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Frage: Gibt es zu der Wohnung einen Keller oder Dachboden?Antwort: Die meisten unserer Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Die Details entnehmen Sie bitte der Rubrik „Ausstattung" im Exposé.
Frage: Ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten?Antwort: Das variiert je nach Angebot. Meist wird die Küche mit verkauft, manchmal ist sie optional abzulösen. Ich prüfe das gerne für Ihr Wunschobjekt.
Frage: Wie hoch ist die Maklerprovision für Käufer?Antwort: Bei Wohnimmobilien beträgt die Käuferprovision in der Regel 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, sofern nicht anders im Exposé angegeben. Bei uns zahlt in der Regel der Käufer keine Provision.
Frage: Welche Kaufnebenkosten kommen insgesamt auf mich als Käufer zu?Antwort: Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit bis zu ca. 10 % für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch.
Frage: Helfen Sie auch bei der Finanzierung?Antwort: Wir vermitteln Sie gerne an erfahrene Finanzierungspartner weiter, die Ihnen unverbindliche Angebote erstellen.
Frage: Wie hoch ist das aktuelle Hausgeld bei der Eigentumswohnung?Antwort: Die genaue Höhe des monatlichen Hausgeldes inklusive der Instandhaltungsrücklage finden Sie im ausführlichen Exposé.
Frage: Ist der Stellplatz im Preis inbegriffen?Antwort: Meistens wird der Stellplatz separat ausgewiesen. Bitte prüfen Sie die Preisaufstellung im Exposé.
Frage: Wie läuft der Kaufprozess nach der Einigung ab?Antwort: Wir bereiten den Notartermin vor, lassen den Kaufvertragsentwurf erstellen und begleiten Sie zur Beurkundung sowie zur späteren Übergabe.
Frage: Kann ich die Immobilie reservieren?Antwort: Eine Reservierung und Beauftragung des Notares ist nach Vorlage einer finalen Finanzierungsbestätigung der Bank möglich. Eine Reservierung davor nehmen wir meist nicht vor.
Frage: Wer erstellt den Kaufvertrag?Antwort: In der Regel beauftragt der Käufer einen Notar seiner Wahl mit der Erstellung des Entwurfs. Wir unterstützen bei der Datenübermittlung oder Auswahl eines Notares.
Frage: Ab wann ist die Immobilie bezugsfrei?Antwort: Den Übergabetermin finden Sie im Exposé unter „Verfügbarkeit". Oft ist dies nach Absprache oder nach Zahlung des Kaufpreises möglich.
Frage: Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr?Antwort: Unsere Exposés enthalten eine Lagebeschreibung mit Entfernungen zu Bahnhöfen, Bussen und Autobahnen.
Frage: Gibt es Schulen oder Kindergärten in der Nähe?Antwort: Ja, wir listen wichtige Infrastrukturpunkte wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umfeldbeschreibung auf.
Frage: Ist die Lage der Immobilie eher ruhig oder lebhaft?Antwort: Wir geben im Exposé an, ob es sich um eine ruhige Seitenstraße oder eine zentrale Stadtlage handelt.
Frage: Gibt es geplante Bauprojekte in der direkten Nachbarschaft?Antwort: Soweit uns Informationen aus dem Bebauungsplan vorliegen, teilen wir Ihnen diese im Beratungsgespräch mit.
Frage: Wie ist die Parksituation vor Ort?Antwort: Wir informieren Sie gerne, ob öffentliches Parken leicht möglich ist oder ob Anwohnerparkausweise benötigt werden. Meistens steht das im Exposé.
Frage: Haben Sie noch weitere ähnliche Objekte, die nicht online sind?Antwort: Ja, wir bieten viele Immobilien „Off-Market" an. Registrieren Sie sich als Suchkunde unter https://www.buhlig-immobilien.de/suchen, um exklusive Angebote vorab zu erhalten.
Frage: Kann ich mein aktuelles Haus über Sie verkaufen, wenn ich bei Ihnen neu kaufe?Antwort: Sehr gerne! Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket aus Verkauf der Altimmobilie und Kauf des neuen Heims an.
Frage: Bieten Sie auch eine Beratung für Kapitalanleger an?Antwort: Ja, wir berechnen für Sie Renditechancen und beraten Sie zur Vermietbarkeit von Objekten.
Frage: Wie erreiche ich meinen zuständigen Makler persönlich?Antwort: Die direkten Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite jedes Exposés oder auf unserer Team-Seite bzw. im Chat.
Frage: Was passiert mit meinen Daten, wenn ich mich registriere?Antwort: Ihre Daten werden DSGVO-konform nur für die Zusendung von Immobilienangeboten und die Kontaktaufnahme genutzt.
Frage: Ist die Immobilienbewertung bei Ihnen wirklich kostenlos?Antwort: Ja, unsere erste Marktwertanalyse ist für Eigentümer unverbindlich und kostenfrei. Wir möchten Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten.
Frage: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Verkaufspreis?Antwort: Wir nutzen eine Kombination aus Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren sowie unsere aktuelle Marktkenntnis aus realisierten Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft. Darüber hinaus fragen wir die aktuellen Verkaufspreise beim Gutachterausschuss ab. Sie spiegeln die tatsächlichen beurkundeten Kaufpreise der letzten Monate wider.
Frage: Sollte ich vor dem Verkauf noch Renovierungen durchführen, um den Preis zu steigern?Antwort: Das kommt auf den Einzelfall an. Oft lohnen sich kleine Schönheitsreparaturen. Wir beraten Sie bei der Besichtigung individuell, welche Maßnahmen sinnvoll sind.
Frage: Berücksichtigen Sie bei der Bewertung auch die energetische Sanierung meines Hauses?Antwort: Absolut. Moderne Heizsysteme oder Dämmungen wirken sich heute deutlich positiv auf den erzielbaren Preis aus.
Frage: Wo wird meine Immobilie überall inseriert?Antwort: Wir nutzen die großen Portale (ImmoScout24, Immowelt), unsere eigene Website, Social Media sowie unseren exklusiven Bestand an vorgemerkten Suchkunden.
Frage: Erstellen Sie professionelle Fotos und Grundrisse?Antwort: Ja, für ein optimales Marketing erstellen wir hochwertige Profi-Aufnahmen, bearbeitete Grundrisse und auf Wunsch auch Drohnenbilder oder 360-Grad-Rundgänge.
Frage: Wie gehen Sie mit „Besichtigungstouristen" um?Antwort: Wir qualifizieren Interessenten vorab am Telefon und prüfen deren echtes Kaufinteresse sowie die finanzielle Machbarkeit, bevor wir einen Termin in Ihrem Haus vereinbaren.
Frage: Wie lange binde ich mich vertraglich an Sie als Makler?Antwort: Üblich ist ein Makleralleinauftrag mit einer Laufzeit von 3 bis 6 Monaten. Dies gibt uns genug Zeit für ein seriöses Marketing.
Frage: Was passiert, wenn die Immobilie innerhalb der Vertragslaufzeit nicht verkauft wird?Antwort: In diesem Fall entstehen Ihnen bei uns keine Kosten. Wir tragen das volle Vermarktungsrisiko (Fotograf, Inserate, Zeitaufwand).
Frage: Muss ich die Maklerprovision auch zahlen, wenn ich selbst einen Käufer finde?Antwort: Das hängt von der Vertragsart ab. Bei einem qualifizierten Alleinauftrag leiten Sie uns Interessenten einfach weiter, und wir übernehmen die Abwicklung für Sie.
Frage: Werden meine Daten und der Verkaufspreis später veröffentlicht?Antwort: Nein, Diskretion ist unser oberstes Gebot. Verkaufsdaten werden nur anonymisiert für Statistiken genutzt und niemals mit Ihrem Namen verknüpft.
Frage: Wie schnell können wir mit der Vermarktung starten?Antwort: Sobald uns eine Beauftragung vorliegt, können wir sofort mit dem ersten Marketing starten.
Frage: Brauche ich zwingend einen Energieausweis und besorgen Sie diesen?Antwort: Ja, ein Energieausweis ist gesetzlich Pflicht. Falls Sie keinen haben, unterstützen wir Sie gerne bei der Beantragung über unsere Partner.
Frage: Prüfen Sie die Bonität des Käufers vor dem Notartermin?Antwort: Ja, wir verlangen vor der Beurkundung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis, um die Zahlungssicherheit für Sie zu garantieren.
Frage: Begleiten Sie mich auch zum Notartermin?Antwort: Selbstverständlich. Wir bereiten den Termin vor, prüfen den Entwurf mit Ihnen und sind bei der Beurkundung an Ihrer Seite. Auch nach der Beurkundung übernehmen wir auf Wunsch zum Beispiel die Übergabe der Immobilie.
Frage: Verkaufen Sie auch Immobilien aus Erbengemeinschaften oder bei Scheidungen?Antwort: Ja, wir sind darin geschult, als neutrale Vermittler zwischen den Parteien zu agieren und eine für alle Seiten faire Lösung zu finden.
Frage: Meine Immobilie ist aktuell noch vermietet. Ist das ein Problem beim Verkauf?Antwort: Nein, aber es ist wichtig für die Käufergruppe (Kapitalanleger vs. Eigennutzer). Wir beraten Sie zur speziellen Strategie bei vermieteten Objekten.
Frage: Helfen Sie auch bei der Objektübergabe (Protokoll, Zählerstände)?Antwort: Ja, die rechtssichere Übergabe inklusive Protokoll und Dokumentation der Zählerstände gehört zu unserem Standard-Service.
Frage: Können Sie mir helfen, meine neue Wohnung zu finden, wenn ich mein Haus verkaufe?Antwort: Sehr gerne! Wir koordinieren den Verkauf so, dass der Übergang in Ihr neues Zuhause zeitlich reibungslos funktioniert.
Frage: Können Sie mir helfen, eine Wohnung zur Miete zu finden?Antwort: Leider nein, das ist nicht unser Tätigkeitsfeld.
Frage: Bieten Sie auch Mietwohnungen an?Antwort: Selten. Das ist nicht unser Haupttätigkeitsfeld.
Frage: Wer trägt die Kosten oder Gebühren für den Makler?Antwort: Ich berechne eine Verkäufer Erfolgsprovision, zahlbar und fällig bei Abschluss des Kaufvertrags. Ich biete die Immobilie für den Erwerber provisionsfrei an, was die Nachfrage und die Bereitschaft einen höheren Kaufpreis zu zahlen erhöht und dadurch die Vermarktungszeit verkürzt. Es fallen keine zusätzlichen Gebühren oder versteckten Kosten an.
Frage: Wie kann ich den Wert meiner Immobilie ermitteln?Antwort: Über unser Bewertungstool auf https://www.buhlig-immobilien.de/rechner lässt sich der Immobilienwert kostenfrei ziemlich genau ermitteln. Diese Berechnung basiert auf Vergleichsdaten und dient vor allem der ersten Orientierung. Für eine verlässliche Marktwertermittlung ist jedoch in der Regel eine persönliche Objektbesichtigung durch uns Immobilienmakler erforderlich. Kostenfrei natürlich.
Frage: Welche Preisstrategie haben Sie meine Immobilie zu verkaufen?Antwort: Der Preis ist ein wichtiges Verkaufsargument. Nach Absprache mit Ihnen, als Verkäufer, wird daher ein realistischer Angebotspreis festgelegt, der sich am aktuellen Immobilienmarkt orientiert. Ein zu hoher Preis kann dazu führen, dass die Immobilie längere Zeit auf dem Markt bleibt, während ein zu niedriger Preis Sie letztendlich Geld kosten kann. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie von Anfang an mit einem marktgerechten und zugleich attraktiven Preis angeboten wird.
Frage: Wie viel Wissen haben Sie über den Verkauf von Immobilien in der Region?Antwort: Ich habe viel Erfahrung als Immobilienmakler in über 30 Jahren im Verkauf von Immobilien in der Region sammeln können. Diese langjährige Erfahrung ermöglicht eine realistische Einschätzung des Marktgeschehens sowie eine professionelle Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess.
Frage: Wie wird meine Immobilie vermarktet, um potenzielle Käufer anzuziehen?Antwort: Ich biete Ihre Immobilie den Kunden in meiner Datenbank an und inseriere sie auf einer Reihe von Online-Immobilienportalen sowie auf meiner Website und in den sozialen Medien, auf Wunsch diskret. Damit die Immobilie ansprechend aussieht, lasse ich fachmännische Fotos und Videos erstellen. Ich führe auch gezielte Open-House-Besichtigungen durch, um potenzielle Käufer anzuziehen. Um potenziellen Käufern einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie zu vermitteln, kann auch ein virtueller Rundgang sinnvoll sein. Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, schnell den passenden Käufer zu finden und einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Frage: Wie werden Sie potenzielle Käufer qualifizieren, bevor Sie ihnen die Immobilie zeigen?Antwort: Ich rufe potenzielle Käufer zunächst an, um den Kauf zu besprechen und ihre finanzielle Situation zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie es sich leisten können. Vor Abschluss des Kaufvertrages muss eine schriftliche Finanzierungszusage der Bank vorliegen.
Frage: Wie werden Sie mich über den Status des Verkaufsprozesses auf dem Laufenden halten?Antwort: Ich werde regelmäßig mit Ihnen in Kontakt bleiben und Sie über alle wichtigen Schritte des Verkaufsprozesses auf dem Laufenden halten. Ich stelle Sie auch potenziellen Käufern vor und gebe Feedback zu meinen Besichtigungen. So behalten Sie stets den Überblick und können gemeinsam mit mir fundierte Entscheidungen zum weiteren Vorgehen treffen.
Frage: Gibt es eine spezielle Vorgehensweise bei Ihrem Verkauf?Antwort: Es ist wichtig, dass Käufer und Verkäufer bereit sind, auf die Bedürfnisse und Wünsche des jeweiligen Anderen einzugehen. Wenn Käufer und Verkäufer zu wenig Flexibilität bei den Verhandlungen zeigen, kann das dazu führen, dass Verkäufe nicht zustande kommen. Es ist daher wichtig, als Makler professionell aufzutreten und sich gut auf Verhandlungen vorzubereiten. Ich weiß sehr gut mit den unterschiedlichsten potenziellen Parteien umzugehen und sorge mit einer ruhigen, strukturierten Vorgehensweise dafür, dass Verhandlungen erfolgreich bleiben und zu einem für alle Seiten tragfähigen Ergebnis führen.
Frage: Warum sollte ich Sie letztendlich beauftragen?Antwort: Der Verkauf Ihrer Immobilie ist Chefsache. Ich übernehme persönlich den Verkauf Ihrer Immobilie. Als Immobilienmakler kenne ich den Markt seit mehr als 30 Jahren und weiß, was Sie als Eigentümer für Ihre Immobilie verlangen können. Wir bestimmen einen realistischen maximalen Verkaufspreis. Eine Immobilie zu verkaufen bedeutet einen immensen Arbeits- und Organisationsaufwand. Ich koordiniere alles, organisiere Besichtigungstermine und bin zudem oft auch abends und am Wochenende erreichbar. Am Ende präsentiere ich Ihnen den optimalen Käufer. Ich schneide jede Immobilienanzeige genau auf die Zielgruppe zu und finde so in angemessener Zeit den optimalen Käufer. Dazu nutze ich die passenden Kanäle, um das Angebot zu verbreiten – von Immobilienportalen und Zeitungen bis hin zu Verkaufsbroschüren. Oft habe ich bereits Kontakt zu potenziellen Kaufinteressenten. Ich erkenne außerdem, welche Möglichkeiten und versteckten Vorzüge in der Immobilie stecken und wie man diese optimal vermarkten kann. Jeder Verkäufer ist emotional in Gespräche mit Käufern über seine Immobilie eingebunden. Das kann von Nachteil sein und sich negativ auf den erzielbaren Preis auswirken. Ich bin dagegen objektiv und besitze die nötige Distanz zu Ihrer Immobilie. Auch unangemessene Fragen kann ich professionell beantworten, den Umgang mit schwierigen Kunden bin ich gewohnt. Verkäufer werden bei der Zusammenstellung sämtlicher wichtiger Unterlagen für den Verkauf unterstützt.
Frage: Wie kann ich einen Termin mit Buhlig Immobilien vereinbaren?Antwort: Um einen Termin mit Buhlig Immobilien zu vereinbaren, können Sie unser Kontaktformular auf der Website ausfüllen, uns eine E-Mail senden oder uns direkt telefonisch kontaktieren.
Frage: Welche Dienstleistungen bietet Buhlig Immobilien an?Antwort: Buhlig Immobilien ist spezialisiert auf die Vermittlung von Kaufimmobilien in Berlin und nahem Umland. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienverkaufs, einschließlich der Vorbereitung aller notwendigen Dokumente bis zum Notartermin. So profitieren Sie von unserer regionalen Marktexpertise und einem persönlichen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie und den lokalen Markt seit über 30 Jahren genau kennt.
Frage: Wie lange dauert der Prozess, um meine Immobilie zum Notar zu bringen?Antwort: Der Prozess kann je nach Komplexität und Vorbereitung variieren. In der Regel dauert es etwa 2–12 Wochen, bis alle Schritte abgeschlossen sind und Ihre Immobilie zum Notartermin bereit ist. Der genaue Verkaufstermin sowie die Übergabe und Zahlung hängen vom vereinbarten Notartermin und der Bearbeitungszeit der zuständigen Behörden ab.
Frage: Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?Antwort: Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie unter anderem den Grundbuchauszug, den Energieausweis, Teilungserklärungen bei Eigentumswohnungen und Grundrisse und gegebenenfalls Mietverträge. Unser Team bei Buhlig Immobilien unterstützt Sie gerne bei der Beschaffung und Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen.
Frage: Wie hoch sind die aktuellen Kaufpreise in Berlin?Antwort: In Berlin liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 4.943 Euro. Im oberen Preissegment werden bis zu etwa 12.780 Euro pro Quadratmeter verlangt, während die günstigsten Wohnungen bereits ab rund 2.531 Euro pro Quadratmeter erhältlich sind.
Frage: Werden Immobilien 2026 teurer in Berlin?Antwort: 2026 werden die Preise für Eigentumswohnungen in Berlin weiter steigen bzw. nicht fallen, während sanierungsbedürftige Bestandsobjekte in ländlichen Regionen im Umland vergleichsweise günstig bleiben. Verschiedene Indizes zeigen einen moderaten Aufwärtstrend, getragen von höherer Nachfrage und verbesserter Marktstimmung. Hohe Zinsen bremsen jedoch weiterhin.
Frage: Sind vermietete Immobilien in Berlin ein gutes Investment?Antwort: Immobilien eignen sich besonders für den nachhaltigen Vermögensaufbau. Ihr stabiler Sachwert macht sie zu einer verlässlichen Kreditsicherheit und ermöglicht den Erwerb über eine Bankfinanzierung. Zudem können die anfallenden Zinsen steuerlich mit den Mieteinnahmen verrechnet werden.
Frage: Ist es aktuell ratsam eine Immobilie zu kaufen?Antwort: Eine Investition in Immobilien bietet eine solide Grundlage für langfristigen Vermögenszuwachs. Durch ihren hohen Sachwert dienen sie als zuverlässige Absicherung für Finanzierungen, sodass ein Kauf auch kreditgestützt realisierbar ist. Darüber hinaus lassen sich die Finanzierungskosten steuerlich gegenüber den Mieteinnahmen geltend machen.
Frage: Bieten Sie auch eine Vermarktung ohne Veröffentlichung an?Antwort: Ja, wir verfügen über ein Netzwerk an vorgemerkten Premium-Kunden und können Objekte ohne öffentliche Portale vermitteln.
Frage: Suchen Sie auch Mietwohnungen oder bieten Mietwohnungen an?Antwort: Mietwohnungen sind nicht unser Haupttätigkeitsfeld. Wenn Eigentümer an uns herantreten, übernehmen wir in der Regel Vermietungen für 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. als Honorar. Mietwohnungen selbst suchen wir nicht für Interessierte.
Frage: Wo kann ich meine Suchwünsche eintragen?Antwort: Wir haben auf unsere Website ein Tool Suchen. Klicke einfach auf den Link https://www.buhlig-immobilien.de/suchen Wir senden Dir bei Gelegenheit ein passendes Angebot zu.
Frage: Vermitteln Sie auch Immobilie außerhalb Berlins ?Antwort: Ja wir vermitteln auch Immobilien außerhalb Berlin. Diese sollten sich im direkten Umland von Berlin befinden.
Frage: Wieviel Prozent Provision nehmen Sie vom Verkäufer?Antwort: Da wir keine keine Provision vom Käufer nehmen ist das Honorar wesentlich niedriger als am Markt üblich. Lassen Sie sich dazu gerne persönlich beraten.
Frage: Was kostet mich der Verkauf über Sie als Makler? Antwort: Da wir keine keine Provision vom Käufer nehmen ist das Honorar wesentlich niedriger als am Markt üblich. Lassen Sie sich dazu gerne persönlich beraten.
Frage: Was ist ihr Einzugsgebiet? Antwort: Wir vermitteln Immobilien in Berlin und nahem Umland. Wo liegt ihr Immobilie? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an. Wir besprechen das im Detail.