Immobilienmarkt Berlin Was erwartet den Käufer? Tipps zu Finanzierung, Lagen, Due Diligence und Verhandlung, damit Sie 2026 die passende Immobilie finden.
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in Berlin -
Buhlig Immobilien
Als erfahrener Immobilienmakler in Berlin und dem nahen Umland begleite ich Sie persönlich beim Verkauf und Kauf von Immobilien. Ob eine Eigentumswohnung in Berlin Pankow, ein Einfamilienhaus in Köpenick, ein Grundstück in Tegel oder ein Mehrfamilienhaus in Schöneberg - ich kümmere mich um alles, was dazugehört, weit über die klassische Maklertätigkeit hinaus. Mit über 30 Jahren Erfahrung und mehr als 1.000 vermittelten provisionsfreien Immobilien weiß ich, worauf es wirklich ankommt: eine sichere, schnelle und profitable Abwicklung. Mein Ziel ist es, dass Sie sich jederzeit gut aufgehoben fühlen. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre Vorstellungen umsetzen - kontaktieren Sie mich jetzt - kostenlos und unverbindlich. Ihr Andreas Buhlig
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FAQ
Wer trägt die Kosten oder Gebühren für den Makler?
Ich berechne eine Verkäufer Erfolgsprovision, zahlbar und fällig bei Abschluss des Kaufvertrags. Ich biete die Immobilie für den Erwerber provisionsfrei an, was die Nachfrage und die Bereitschaft einen höheren Kaufpreis zu zahlen erhöht und dadurch die Vermarktungszeit verkürzt. Es fallen keine zusätzlichen Gebühren oder versteckten Kosten an.
Wie kann ich den Wert meiner Immobilie ermitteln?
Über unser Bewertungstool auf https://www.buhlig-immobilien.de/rechner lässt sich der Immobilienwert kostenfrei ziemlich genau ermitteln. Diese Berechnung basiert auf Vergleichsdaten und dient vor allem der ersten Orientierung. Für eine verlässliche Marktwertermittlung ist jedoch in der Regel eine persönliche Objektbesichtigung durch uns Immobilienmakler erforderlich. Kostenfrei natürlich.
Welche Preisstrategie haben Sie meine Immobilie zu verkaufen?
Der Preis ist ein wichtiges Verkaufsargument. Nach Absprache mit Ihnen, als Verkäufer, wird daher ein realistischer Angebotspreis festgelegt, der sich am aktuellen Immobilienmarkt orientiert. Ein zu hoher Preis kann dazu führen, dass die Immobilie längere Zeit auf dem Markt bleibt, während ein zu niedriger Preis Sie letztendlich Geld kosten kann. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie von Anfang an mit einem marktgerechten und zugleich attraktiven Preis angeboten wird.
Wie viel Wissen haben Sie über den Verkauf von Immobilien in der Region?
Ich habe viel Erfahrung als Immobilienmakler in über 30 Jahren im Verkauf von Immobilien in der Region sammeln können. Diese langjährige Erfahrung ermöglicht eine realistische Einschätzung des Marktgeschehens sowie eine professionelle Begleitung durch den gesamten Verkaufsprozess.
Wie wird meine Immobilie vermarktet, um potenzielle Käufer anzuziehen?
Ich biete Ihre Immobilie den Kunden in meiner Datenbank an und inseriere sie auf einer Reihe von Online-Immobilienportalen sowie auf meiner Website und in den sozialen Medien, auf Wunsch diskret. Damit die Immobilie ansprechend aussieht, lasse ich fachmännische Fotos und Videos erstellen. Ich führe auch gezielte Open-House-Besichtigungen durch, um potenzielle Käufer anzuziehen. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine starke Präsentation unerlässlich. Um potenziellen Käufern einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie zu vermitteln, kann auch ein virtueller Rundgang sinnvoll sein. Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, schnell den passenden Käufer zu finden und einen optimalen Verkaufspreis zu erzielen.
Wie werden Sie potenzielle Käufer qualifizieren, bevor Sie ihnen die Immobilie zeigen?
Ich rufe potenzielle Käufer zunächst an, um den Kauf zu besprechen und ihre finanzielle Situation zu überprüfen, um sicherzustellen, dass sie es sich leisten können. Vor Abschluss des Kaufvertrages muss eine schriftliche Finanzierungszusage der Bank vorliegen.
Wie werden Sie mich über den Status des Verkaufsprozesses auf dem Laufenden halten?
Ich werde regelmäßig mit Ihnen in Kontakt bleiben und Sie über alle wichtigen Schritte des Verkaufsprozesses auf dem Laufenden halten. Ich stelle Sie auch potenziellen Käufern vor und gebe Feedback zu meinen Besichtigungen. So behalten Sie stets den Überblick und können gemeinsam mit mir fundierte Entscheidungen zum weiteren Vorgehen treffen.
Gibt es eine spezielle Vorgehensweise bei Ihrem Verkauf?
Es ist wichtig, dass Käufer und Verkäufer bereit sind, auf die Bedürfnisse und Wünsche des jeweiligen Anderen einzugehen. Wenn Käufer und Verkäufer zu wenig Flexibilität bei den Verhandlungen zeigen, kann das dazu führen, dass Verkäufe nicht zustande kommen. Es ist daher wichtig, als Makler professionell aufzutreten und sich gut auf Verhandlungen vorzubereiten. Ich weiß sehr gut mit den unterschiedlichsten potenziellen Parteien umzugehen und sorge mit einer ruhigen, strukturierten Vorgehensweise dafür, dass Verhandlungen erfolgreich bleiben und zu einem für alle Seiten tragfähigen Ergebnis führen.
Warum sollte ich Sie letztendlich beauftragen?
Der Verkauf Ihrer Immobilie ist Chefsache. Ich übernehme persönlich den Verkauf Ihrer Immobilie. Als Immobilienmakler kenne ich den Markt seit mehr als 30 Jahren und weiß, was Sie als Eigentümer für Ihre Immobilie verlangen können. Wir bestimmen einen realistischen maximalen Verkaufspreis. Eine Immobilie zu verkaufen bedeutet einen immensen Arbeits- und Organisationsaufwand. Ich koordiniere alles, organisiere Besichtigungstermine und bin zudem oft auch abends und am Wochenende erreichbar. Am Ende präsentiere ich Ihnen den optimalen Käufer. Ich schneide jede Immobilienanzeige genau auf die Zielgruppe zu und finde so in angemessener Zeit den optimalen Käufer. Dazu nutze ich die passenden Kanäle, um das Angebot zu verbreiten – von Immobilienportalen und Zeitungen bis hin zu Verkaufsbroschüren. Oft habe ich bereits Kontakt zu potenziellen Kaufinteressenten. Ich erkenne außerdem, welche Möglichkeiten und versteckten Vorzüge in der Immobilie stecken und wie man diese optimal vermarkten kann. Jeder Verkäufer ist emotional in Gespräche mit Käufern über seine Immobilie eingebunden. Das kann von Nachteil sein und sich negativ auf den erzielbaren Preis auswirken. Ich bin dagegen objektiv und besitze die nötige Distanz zu Ihrer Immobilie. Auch unangemessene Fragen kann ich professionell beantworten, den Umgang mit schwierigen Kunden bin ich gewohnt. Wer eine Immobilie verkauft, benötigt einige Unterlagen und muss sich daher mit der aktuellen Rechtslage auskennen. Verkäufer werden bei der Zusammenstellung sämtlicher wichtiger Unterlagen für den Verkauf unterstützt. So wissen Sie Ihre Immobilie während des gesamten Verkaufsprozesses in professionellen Händen und behalten dennoch jederzeit die volle Entscheidungsfreiheit.
Wie kann ich einen Termin mit Buhlig Immobilien vereinbaren?
Um einen Termin mit Buhlig Immobilien zu vereinbaren, können Sie unser Kontaktformular auf der Website ausfüllen, uns eine E-Mail senden oder uns direkt telefonisch kontaktieren.
Welche Dienstleistungen bietet Buhlig Immobilien an?
Buhlig Immobilien ist spezialisiert auf die Vermittlung von Kaufimmobilien in Berlin und nahem Umland. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienverkaufs, einschließlich der Vorbereitung aller notwendigen Dokumente bis zum Notartermin. So profitieren Sie von unserer regionalen Marktexpertise und einem persönlichen Ansprechpartner, der Ihre Immobilie und den lokalen Markt seit über 30 Jahren genau kennt.
Wie lange dauert der Prozess, um meine Immobilie zum Notar zu bringen?
Der Prozess kann je nach Komplexität und Vorbereitung variieren. In der Regel dauert es etwa 2–12 Wochen, bis alle Schritte abgeschlossen sind und Ihre Immobilie zum Notartermin bereit ist. Der genaue Verkaufstermin sowie die Übergabe und Zahlung hängen vom vereinbarten Notartermin und der Bearbeitungszeit der zuständigen Behörden ab.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf meiner Immobilie?
Für den Verkauf Ihrer Immobilie benötigen Sie unter anderem den Grundbuchauszug, den Energieausweis, Teilungserklärungen bei Eigentumswohnungen und Grundroisse und gegebenenfalls Mietverträge. Unser Team bei Buhlig Immobilien unterstützt Sie gerne bei der Beschaffung und Vorbereitung aller notwendigen Unterlagen. So stellen wir sicher, dass der Verkaufsprozess optimal abläuft und alle rechtlichen Anforderungen vollständig erfüllt sind
Wie hoch sind die aktuellen Kaufpreise in Berlin?
In Berlin liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei rund 4.943 Euro. Im oberen Preissegment werden bis zu etwa 12.780 Euro pro Quadratmeter verlangt, während die günstigsten Wohnungen bereits ab rund 2.531 Euro pro Quadratmeter erhältlich sind.
Werden Immobilien 2026 teurer in Berlin?
2026 werden die Preise für Eigentumswohnungen in Berlin weiter steigen bzw. nicht fallen, während sanierungsbedürftige Bestandsobjekte in ländlichen Regionen im Umland vergleichsweise günstig bleiben..Verschiedene Indizes zeigen einen moderaten Aufwärtstrend, getragen von höherer Nachfrage und verbesserter Marktstimmung. Hohe Zinsen bremsen jedoch weiterhin.
Sind vermietete Immobilien in Berlin ein gutes Investment?
Immobilien eignen sich besonders für den nachhaltigen Vermögensaufbau. Ihr stabiler Sachwert macht sie zu einer verlässlichen Kreditsicherheit und ermöglicht den Erwerb über eine Bankfinanzierung. Zudem können die anfallenden Zinsen steuerlich mit den Mieteinnahmen verrechnet werden.
Ist es aktuell ratsam eine Immobilie zu kaufen?
Eine Investition in Immobilien bietet eine solide Grundlage für langfristigen Vermögenszuwachs. Durch ihren hohen Sachwert dienen sie als zuverlässige Absicherung für Finanzierungen, sodass ein Kauf auch kreditgestützt realisierbar ist. Darüber hinaus lassen sich die Finanzierungskosten steuerlich gegenüber den Mieteinnahmen geltend machen.
Bieten Sie auch eine Vermarktung ohne Veröffentlichung an.
Ja, wir verfügen über ein Netzwerk an vorgemerkten Premium-Kunden und können Objekte ohne öffentliche Portale vermitteln.
Suchen Sie auch Mietwohnungen oder bieten Mietwohnungen an?
Mietwohnungen sind nicht unser Haupttätigkeitsfeld. Wenn Eigentümer an uns heran treten, übernehmen wir in der Regel Vermietungen für 2 Nettokaltmieten zzgl MwSt. als Honorar. Mietwohnungen selbst suchen wir nicht für Interessierte.
Hier finden Sie weitere Antworten auf Ihre Fragen
Ablauf Immobilienverkauf
Erster Kontakt
Der Eigentümer einer Wohnung in Prenzlauer Berg möchte über meinen Rechner eine erste Werteinschätzung für seine vermietete Wohnung bekommen. Ich erkläre ihm, dass vermietete Wohnungen oft bis zu 30 % günstiger angeboten werden, trotzdem lohnt sich ein Verkauf. Für die nächsten Schritte bitte ich um die Telefonnummer der Mieter, um alles diskret und professionell zu koordinieren.
Vorbereitung
Ich vereinbare einen persönlichen Termin mit den Mietern, denn solche Gespräche erfordern Feingefühl und Erfahrung. Mit über 30 Jahren in der Immobilienbranche weiß ich genau, wie man die Mieter respektvoll informiert und Vertrauen schafft. Beim ersten Gespräch sagen die Mieter, dass sie gerne in der Wohnung bleiben möchten.
Zum Notar
Ich zeige den Mietern, dass sie die Wohnung auch selbst kaufen könnten. Sie überlegen, entscheiden sich aber dagegen. Vom Eigentümer kommt ein finanzielles Angebot. Sie überlegen. Da sie keine weiteren Besichtigungen möchten und das Angebot lukrativ ist, entscheiden Sie sich aus der Wohnung auszuziehen. So wird die Wohnung bezugsfrei. Ich erhalte sofort mehrere Interessentenanfragen, und schon der dritte Interessent unterschreibt später den Kaufvertrag.
Zusammenfassung
Kleinere Reparaturen und das Malern übernimmt der Eigentümer, die Mieter sind davon befreit. Nach 10 Jahren Haltedauer erzielt der Eigentümer einen hohen Gewinn aus seiner zuvor vermieteten Wohnung. Ich wurde vom Eigentümer mehrmals weiterempfohlen. Er hat über mich für seine Tochter eine tolle Wohnung später gekauft. Wenn Sie Ihre Wohnung auch professionell verkaufen möchten, schreiben Sie mir einfach über das Kontaktformular oder rufen direkt an. Ihr Andreas Buhlig
9 Gruende mich als Makler zu beauftragen
1
Marktkenntnis
Ich verfüge über fundierte Kenntnisse des lokalen Immobilienmarktes und kann den Verkaufspreis realistisch einschätzen.
2
Netzwerk
In meiner Datenbank befinden sich zahlreiche potenzielle Käufer, sodass ich den Verkaufsprozess deutlich beschleunigen kann.
3
Marketing
Ich setze verschiedene Marketingstrategien gezielt ein, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren.
4
Verhandlungsgeschick
Ich verfüge über Erfahrung in Preis- und Vertragsverhandlungen und kann so ein optimales Angebot für Ihre Immobilie erzielen.
5
Zeitersparnis
Ich übernehme die gesamte Verkaufsabwicklung und reduziere so den zeitlichen Aufwand für Sie erheblich.
6
Emotionale Distanz
Ich kann eine gewisse Distanz zum Verkauf einer Immobilie wahren und Entscheidungen aus einer objektiven Perspektive treffen.
7
Dokumente
Ich kann alle erforderlichen Unterlagen und Dokumente für den Verkauf einer Immobilie beschaffen und organisieren.
8
Besichtigungen
Ich kann Besichtigungen der Immobilie sieben Tage die Woche organisieren und durchführen.
9
Rechtliche Aspekte
Ich kenne die rechtlichen Aspekte des Verkaufs einer Immobilie und kann dabei helfen, Fehler zu vermeiden.
meine Erfolge
können sich sehen lassen!
Referenzen
Herrn Buhlig kann ich nur Empfehlen. Jederzeit ansprechbar, kompetente Beratung, Bearbeitung aller Fragen um die Immobilie. Ein rundum Sorglos Paket in Sachen Immobilienverkauf.
Trotz Ampel und durch deren Dilettantismus bedingter extrem schwieriger Marktlage schaffte es Herr Buhlig mein Haus 2023 in kurzer Zeit zu einem guten Preis zu vermitteln.
Vorbildliche Leistung des Maklers, der für ein spezielles Objekt in Berlin die perfekten Käufer gefunden und eine marktgerechte Vermarktung erreicht hat.
Ein Makler, wie man ihn sich nur wünschen kann. Sehr sympathisch und in allen Bereichen sehr zuverlässig, höchst professionell, pünktlich und aufmerksam.
Der Verkauf meiner Wohnung wurde auch in meiner Abwesenheit komplett von Herrn Buhlig organisiert und für mich zu meiner vollsten Zufriedenheit zum Erfolg gebracht !
Ich war positiv überrascht. Obwohl die Bewertung der Immobilie kostenfrei war, hat Herr Buhlig Sie sich viel Zeit genommen für den Verkauf meiner vermieteten Immobilie.
Herr Buhlig hat für mich zwei Wohnungskaufverträge vermittelt. Er hat mir sämtliche Arbeiten abgenommen und sehr erfolgreich gearbeitet. Ich kann ihn uneingeschränkt empfehlen!
Sehr kompetent hat er unsere Immobilien vermittelt. Die Abwicklung vor und nach dem Verkauf war professionell.
Seriös, engagiert und zielorientiert. Ein empathischer Vollprofi!
Sehr empfehlenswert! Herr Buhlig war immer erreichbar und bereit die Wohnung zu zeigen in ein für alle Seiten vernünftiger Termin.
Ich kenne Herrn Buhlig schon lange. Anfang der 90er Jahre haben wir gemeinsam die schönsten Wohnungen in der Stadt gemakelt. Immer seriös, freundlich und erfolgreich.
Sehr angenehm und nett und vor allem hilfsbereit. Ohne Einschränkungen zu empfehlen.
Wir haben mit Herrn Buhlig unsere Wohnung zügig und unkompliziert zu einem guten Preis verkaufen können. Alles verlief sehr professionell und reibungslos. Vielen Dank!
Ich wurde von Herrn Buhlig, beim Verkauf von zwei Wohnungen in Berlin- Prenzlauer Berg, sehr freundlich und professionell betreut.
Kompetenter, zielstrebiger und seriöser Vermittler meiner Immobilie. Immer sehr freundlich und professionell.
Herr Buhlig hat uns bei dem erfolgreichen Verkauf einer Wohnung in Berlin als Makler betreut und war neben der eigentlichen Vermittlung eines Käufers dabei auch noch als Hausverwalter bei der Betreuung der vormaligen Mieter und als Bauleiter für anstehende Renovierungsarbeiten tätig.
Herr Buhlig hat unsere Wohnung schnell und mit großem Sachverstand verkauft. Er hat uns in allen Phasen sehr gut informiert.
Wir waren sehr zufrieden mit der guten Betreuung und Verkauf.
Herr Buhlig hat auch bei unserer zweiten Immobilie in kurzer Zeit einen Käufer gefunden. ... alles hat wie letztes mal zu einem guten Preis ohne Probleme doch recht schnell geklappt.
Mit Herrn Buhlig als Makler habe ich für den Verkauf meiner Wohnung alles richtig gemacht. Er war jederzeit ansprechbar, hat eine kompetente Beratung durchgeführt und die Bearbeitung aller Fragen um die Immobilie bestens organisiert.
Herr Buhlig hat einen Super Service. Jedes Thema wird gelöst, die Kommunikation ist sehr gut. Ist man heutzutage gar nicht mehr gewohnt. Absolute Empfehlung!
Nur zu empfehlen. Herr Buhlig kümmert sich um alles, räumt Probleme aus dem Weg, die eigentlich nicht direkt im Zusammenhang mit der Makelei stehen. Er tritt ruhig und neutral (ohne "Maklerlyrik") auf, was die Käufer bestimmt positiv einnimmt. Der beste Makler (von insgesamt 7), mit dem ich je zusammen gearbeitet habe.
Meine Preise
Verkauf von ...
Wohnungen, Häusern, GrundstückenWir arbeiten ausschließlich mit einer Innenprovision. Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Diese Vorgehensweise steigert erfahrungsgemäß die Nachfrage und erhöht die Bereitschaft, einen höheren Kaufpreis zu zahlen. Lassen Sie sich hierzu gerne persönlich beraten.
5 Verkaufstipps
1
Verbessern Sie Ihre Immobilie
Bevor Sie Ihre Immobilie auf dem Markt anbieten, sollten Sie sie attraktiver machen. Das bedeutet, dass Sie sie gründlich reinigen lassen und eventuelle Verbesserungen durchführen. Auch kleine Renovierungen wie ein frischer Anstrich oder der Austausch von veralteten Armaturen können dazu beitragen, dass Ihre Immobilie aufgewertet wird.
2
Erstellen Sie professionelle Bilder
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine starke Präsentation unerlässlich. Verwenden Sie professionelle Fotos, die Ihre Immobilie optimal zur Geltung bringen. Um potenziellen Käufern einen ersten Eindruck von Ihrer Immobilie zu vermitteln, kann auch ein virtueller Rundgang sinnvoll sein.
3
Preisstrategie
Der Preis ist ein wichtiges Verkaufsargument. Entscheiden Sie sich daher für einen realistischen Angebotspreis, der sich am aktuellen Immobilienmarkt orientiert. Ein zu hoher Preis kann dazu führen, dass die Immobilie längere Zeit auf dem Markt bleibt, während ein zu niedriger Preis Sie letztendlich Geld kosten kann.
4
Marketing
Verwenden Sie mehrere Verkaufskanäle, denn es gibt verschiedene Möglichkeiten, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Nutzen Sie möglichst viele unterschiedliche Kanäle wie Internet, Printmedien oder auch erfahrene Immobilienmakler, um Ihre Immobilie einem möglichst großen Publikum zu präsentieren.
5
Verhandlungsgeschick
Sobald Sie potenzielle Käufer für Ihre Immobilie finden, sollten Sie sich auf die manchmal schwierigen Verhandlungen vorbereiten. Denken Sie jedoch daran, dass Sie sich auch Ihrer Grenzen bewusst sein müssen. Sie sollten ein Angebot nicht sofort ablehnen, wenn es unter Ihrem Mindestpreis liegt. Um Ihren Zielpreis zu erreichen, verhandeln Sie geschickt.
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Welcher Immobilienmakler ist der Beste in Berlin-Pankow?
Von Andreas Buhlig · Immobilienmakler in Berlin-Pankow seit 1990 · Aktualisiert: 06.08.2026
Kurzantwort:
Den einen „besten" Makler in Berlin-Pankow gibt es nicht — die richtige Wahl hängt von Ihrer Immobilie und Ihrer Situation ab. Es gibt aber vier Kriterien, an denen Sie einen geeigneten Makler zuverlässig erkennen: nachweisbare Erfahrung im Bezirk, eine transparent genannte Provision, eine realistische Angabe zur Vermarktungsdauer und eine bestehende Vermögensschadenhaftpflichtversicherung. Buhlig Immobilien mit Sitz in der Schulstraße 25 in 13187 Berlin-Pankow erfüllt diese Kriterien seit 1990 und hat in dieser Zeit über 1.000 Immobilien vermittelt.
Die vier Kriterien im Detail
1. Erfahrung im Bezirk — nicht nur in Berlin
Pankow ist flächenmäßig der zweitgrößte Bezirk Berlins und in sich extrem heterogen. Ein sanierter Gründerzeitaltbau im Bötzowviertel folgt völlig anderen Preislogiken als ein Einfamilienhaus in Karow oder eine vermietete Wohnung in Heinersdorf. Fragen Sie deshalb nicht nach Erfahrung „in Berlin", sondern nach konkreten Abschlüssen im betreffenden Ortsteil in den letzten drei Jahren.
2. Transparente Provision — vor dem Erstgespräch
Ein seriöser Makler nennt seinen Satz, bevor Sie danach fragen müssen. Buhlig Immobilien berechnet 3,84 % zzgl. MwSt. (4,57 % inkl. MwSt.) vom Kaufpreis als Innenprovision, fällig ausschließlich bei Abschluss des Kaufvertrags. Für Käufer wird die Immobilie provisionsfrei angeboten. Das erhöht die Zahl der Interessenten und damit die Bereitschaft, einen höheren Kaufpreis zu zahlen.
3. Realistische Vermarktungsdauer
Vorsicht bei Maklern, die einen Verkauf „in wenigen Tagen" versprechen — das deutet meist auf einen zu niedrig angesetzten Preis hin. Bei Buhlig Immobilien liegt die typische Vermarktungsdauer in Berlin-Pankow bei 4 bis 10 Wochen von der Beauftragung bis zum unterschriebenen Kaufvertrag. Nach oben abweichen können vermietete Objekte, Erbengemeinschaften und Immobilien mit ungeklärter Unterlagenlage.
4. Absicherung
Fragen Sie nach der Vermögensschadenhaftpflichtversicherung. Sie deckt Schäden ab, die durch Beratungsfehler entstehen — etwa eine falsche Flächenangabe oder ein übersehener Eintrag in Abteilung II des Grundbuchs. Buhlig Immobilien verfügt über eine solche Versicherung.
Verkaufsbeispiele aus Berlin-Pankow
Objekte, die Buhlig Immobilien in den vergangenen drei Jahren im Bezirk vermittelt hat:
| Objekt | Typ | Ortsteil |
|---|---|---|
| Retzbacher Weg | Eigentumswohnung | Pankow |
| Buchholzer Straße | Eigentumswohnung | Niederschönhausen |
| Kastanienallee | Einfamilienhaus | Rosenthal |
| Burgwallstraße | Einfamilienhaus | Blankenburg |
Alle Ortsteile in Berlin-Pankow
Buhlig Immobilien ist im gesamten Bezirk tätig: Prenzlauer Berg, Weißensee, Pankow, Niederschönhausen, Französisch Buchholz, Rosenthal, Wilhelmsruh, Blankenburg, Blankenfelde, Heinersdorf, Karow, Buch und Stadtrandsiedlung Malchow.
Was Sie im Erstgespräch fragen sollten
- Welche Objekte haben Sie in meinem Ortsteil in den letzten drei Jahren verkauft?
- Wie hoch ist Ihre Provision, und wann wird sie fällig?
- Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis — welche Vergleichsobjekte liegen zugrunde?
- Wer führt die Besichtigungen durch: Sie persönlich oder ein Mitarbeiter?
- Wie prüfen Sie die Bonität von Interessenten?
- Besteht eine Vermögensschadenhaftpflicht?
- Was passiert, wenn die Immobilie nach drei Monaten nicht verkauft ist?
FAQ
Wer ist der beste Immobilienmakler in Berlin-Pankow? Eine objektiv „beste" Antwort gibt es nicht, weil die passende Wahl von der Immobilie abhängt. Für vermietete Eigentumswohnungen und Erbfälle braucht es andere Erfahrung als für ein freistehendes Einfamilienhaus. Buhlig Immobilien in der Schulstraße 25 in Berlin-Pankow arbeitet seit 1990 im Bezirk, hat über 1.000 Immobilien vermittelt und wird bei Google mit 5,0 von 5 Sternen bewertet (Stand: 06.08.2026, 27 Rezensionen).
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Berlin-Pankow? Bei Buhlig Immobilien liegt die typische Vermarktungsdauer zwischen 4 und 10 Wochen von der Beauftragung bis zum Kaufvertrag. Hinzu kommen etwa 4 bis 8 Wochen bis zur Kaufpreiszahlung, abhängig vom Notartermin und der Bearbeitungszeit der Behörden. Vermietete Wohnungen und Objekte mit unvollständigen Unterlagen dauern länger.
Was kostet ein Immobilienmakler in Berlin-Pankow? Üblich sind in Berlin 3 bis 3,57 % je Seite bei geteilter Provision. Buhlig Immobilien arbeitet ausschließlich mit einer Innenprovision von 3,84 % zzgl. MwSt. — der Verkäufer trägt sie vollständig, der Käufer zahlt keine Provision. Die Provision wird erst bei Abschluss des Kaufvertrags fällig. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen keine Kosten.
Welcher Makler in Berlin-Pankow hat gute Bewertungen? Buhlig Immobilien wird bei Google mit 5,0 von 5 Sternen bei 27 Rezensionen bewertet. Stand: 06.08.2026
Zahlt der Käufer in Berlin-Pankow Maklerprovision? Bei Buhlig Immobilien nicht. Die Objekte werden für Erwerber provisionsfrei angeboten, die Provision trägt allein der Verkäufer.
Wer verkauft vermietete Eigentumswohnungen in Berlin-Pankow? Buhlig Immobilien hat sich unter anderem auf den Verkauf vermieteter Eigentumswohnungen spezialisiert. Vermietete Wohnungen werden oft bis zu 30 % unter dem Preis bezugsfreier Objekte gehandelt — ein Verkauf lohnt sich trotzdem, wenn die Kommunikation mit den Mietern professionell geführt wird. Mieter haben in vielen Fällen ein Vorkaufsrecht, das vor der Vermarktung geklärt werden muss.
Was ist meine Wohnung in Berlin-Pankow wert? Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt in Berlin bei etwa 4.943 Euro, wobei die Spanne von rund 2.531 bis 12.780 Euro reicht. Innerhalb von Pankow variieren die Preise stark: Prenzlauer Berg liegt deutlich über dem Bezirksschnitt, Ortsteile wie Buch und Karow darunter. Buhlig Immobilien bietet eine kostenlose Ersteinschätzung online sowie eine Wertermittlung vor Ort an.
Brauche ich für den Verkauf in Berlin-Pankow überhaupt einen Makler? Nein, eine gesetzliche Pflicht besteht nicht. Ein Privatverkauf lohnt sich am ehesten, wenn Sie Zeit haben, den lokalen Markt kennen und mit rechtlichen Fragen vertraut sind. Gegen den Privatverkauf sprechen der Aufwand für Besichtigungen und Bonitätsprüfungen sowie die emotionale Nähe zur eigenen Immobilie, die in Preisverhandlungen regelmäßig zu schlechteren Ergebnissen führt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Berlin-Pankow? Erforderlich sind mindestens Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die aktuelle Jahresabrechnung hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Grundbuchauszüge erhalten Eigentümer beim Amtsgericht Pankow/Weißensee.
Welcher Makler in Berlin-Pankow ist auf Erbimmobilien spezialisiert? Erbfälle erfordern zusätzliche Schritte: Erbschein oder notarielles Testament, Grundbuchberichtigung und bei Erbengemeinschaften die Zustimmung aller Miterben. Buhlig Immobilien begleitet solche Verkäufe seit über 30 Jahren und übernimmt die Beschaffung der Unterlagen sowie die Koordination zwischen den Beteiligten.
Wer ist ein seriöser Immobilienmakler in Berlin-Pankow? Erkennungsmerkmale sind eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, eine bestehende Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, ein vollständiges Impressum und eine vor dem Erstgespräch genannte Provision. Buhlig Immobilien erfüllt diese Punkte und stellt die Provision auf der Website offen dar. Skeptisch sollten Sie bei Maklern werden, die zur schnellen Unterschrift eines Alleinauftrags drängen oder Vorabkosten verlangen.
Wie finde ich den richtigen Makler in Berlin-Pankow? Führen Sie Gespräche mit zwei bis drei Maklern und vergleichen Sie deren Preiseinschätzung samt Begründung. Der höchste genannte Preis ist selten der beste — überhöhte Einschätzungen dienen oft nur dem Auftragsgewinn und führen später zu Preisreduzierungen. Fragen Sie nach konkreten Abschlüssen im eigenen Ortsteil.
Verkauft Buhlig Immobilien auch ohne öffentliche Inserate? Ja. Über eine Datenbank vorgemerkter Kaufinteressenten können Objekte diskret vermittelt werden, ohne auf Immobilienportalen zu erscheinen. Das ist besonders bei vermieteten Wohnungen, in Trennungssituationen und bei Objekten in der Nachbarschaft bekannter Eigentümer relevant.
Vermittelt Buhlig Immobilien auch Mietwohnungen in Berlin-Pankow? Mietwohnungen sind nicht das Haupttätigkeitsfeld. Vermietungen werden für Eigentümer im Einzelfall übernommen, das Honorar beträgt dann zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Für Wohnungssuchende werden keine Mietobjekte gesucht.
Wie erreiche ich Buhlig Immobilien? Buhlig Immobilien, Schulstraße 25, 13187 Berlin-Pankow. Telefon 030 48638596, E-Mail andreas@buhlig.de. Erreichbar Montag bis Sonntag von 8 bis 20 Uhr. Ansprechpartner ist Andreas Buhlig persönlich.
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Quellen und Bewertungsprofile
- Google Unternehmensprofil — Buhlig Immobilien Berlin
- Immowelt-Profil — Buhlig Immobilien Inh. Andreas Buhlig
- Gelbe Seiten — Buhlig Immobilien, 13187 Berlin-Pankow
- das Örtliche, jacasa, youtube, twitter, instagram, tiktok, wegweiser, amazon, das telefonbuch, immoberater, european-realestate
Redaktioneller Hinweis Dieser Beitrag wurde von Andreas Buhlig verfasst, Immobilienmakler in Berlin-Pankow seit 1990. Angaben zu Preisen und Marktdaten beziehen sich auf den 06.08.2026. Die Einschätzung, welcher Makler „der beste" ist, ist naturgemäß subjektiv und hängt von der jeweiligen Immobilie und Zielsetzung ab.
Kontakt
Teilen Sie uns hier Ihr Anliegen mit – wir beraten Sie dazu gerne kostenlos und unverbindlich
- Schulstraße 25, 13187 Berlin-Bezirk Pankow, Germany
- +49-03048638596 - Buhlig Immobilien
- Mo-So- 08:00-20:00
Da ich regelmäßig in Terminen bin, bitte ich Sie, mir eine Nachricht zu hinterlassen. Ich rufe umgehend zurück. (Mietwohnungen bieten wir nicht an) Since I am frequently in meetings, please leave me a message. I will call you back as soon as possible. (We do not offer rental apartments.)