Frage: Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren? Antwort: Gerne! Nennen Sie mir das Objekt. Ich sende Ihnen einen Link zum Exposé oder nehmen Sie einfach hier per E-Mail oder Telefon Kontakt auf.
Frage: Sind auch Besichtigungen am Wochenende möglich? Antwort: Das hängt vom Objekt und den aktuellen Bewohnern ab. Grundsätzlich versuchen wir, flexible Termine anzubieten. Bitte schlagen Sie einen Termin vor.
Frage: Führen Sie auch Online-Besichtigungen per Video durch? Antwort: Ja, für viele Objekte bieten ich 360-Grad-Rundgänge oder Live-Video-Begehungen via WhatsApp an.
Frage: Wo finde ich die genaue Adresse des Objekts? Antwort: Diese finden Sie im Exposé auf unserer Seite KAUFEN oder aus Diskretionsgründen, wenn vermietet, nennen ich die genaue Adresse erst nach Zusendung Ihrer persönlichen Daten.
Frage: Kann ich jemanden zum Besichtigungstermin mitbringen? Antwort: Selbstverständlich. Bitte geben Sie mir kurz Bescheid, mit wie vielen Personen Sie erscheinen, damit ich planen kann.
Frage: Wie alt ist die Heizungsanlage in dem Haus? Antwort: Diese Information finden Sie im detaillierten Exposé. In der Regel listen ich dort das Baujahr der Anlage und die Energieträger auf.
Frage: Liegt ein Energieausweis vor? Antwort: Ja, ein gültiger Energieausweis liegt für jedes unserer Angebote vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.
Frage: Gibt es zu der Wohnung einen Keller oder Dachboden? Antwort: Die meisten meiner Wohnungen verfügen über ein Kellerabteil. Die Details entnehmen Sie bitte der Rubrik „Ausstattung" im Exposé.
Frage: Ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten? Antwort: Das variiert je nach Angebot. Meist wird die Küche mit verkauft, manchmal ist sie optional abzulösen. Ich prüfe das gerne für Ihr Wunschobjekt.
Frage: Welche Kaufnebenkosten kommen insgesamt auf mich als Käufer zu? Antwort: Rechnen Sie zusätzlich zum Kaufpreis mit bis zu ca. 10 % für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch.
Frage: Helfen Sie auch bei der Finanzierung? Antwort: Ich vermittele Sie gerne an erfahrene Finanzierungspartner weiter, die Ihnen unverbindliche Angebote erstellen.
Frage: Wie hoch ist das aktuelle Hausgeld bei der Eigentumswohnung? Antwort: Die genaue Höhe des monatlichen Hausgeldes inklusive der Instandhaltungsrücklage finden Sie im ausführlichen Exposé.
Frage: Ist der Stellplatz im Preis inbegriffen? Antwort: Meistens wird der Stellplatz separat ausgewiesen. Bitte prüfen Sie die Preisaufstellung im Exposé.
Frage: Wie läuft der Kaufprozess nach der Einigung ab? Antwort: Ich bereite den Notartermin vor, lasse den Kaufvertragsentwurf nach Ihrer Beauftragung erstellen und begleite Sie zur Beurkundung sowie zur späteren Übergabe.
Frage: Kann ich die Immobilie reservieren? Antwort: Eine Reservierung und Beauftragung des Notares ist nach Vorlage einer finalen Finanzierungsbestätigung der Bank möglich. Eine Reservierung davor nehme ich meist nicht vor.
Frage: Wer erstellt den Kaufvertrag? Antwort: In der Regel beauftragt der Käufer einen Notar seiner Wahl mit der Erstellung des Entwurfs. Ich unterstützee bei der Datenübermittlung oder Auswahl eines Notares.
Frage: Ab wann ist die Immobilie bezugsfrei? Antwort: Den Übergabetermin finden Sie im Exposé unter „Verfügbarkeit". Oft ist dies nach Absprache oder nach Zahlung des Kaufpreises möglich.
Frage: Wie ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr? Antwort: Unsere Exposés enthalten eine Lagebeschreibung mit Entfernungen zu Bahnhöfen, Bussen und Autobahnen.
Frage: Gibt es Schulen oder Kindergärten in der Nähe? Antwort: Ja, ich liste wichtige Infrastrukturpunkte wie Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Umfeldbeschreibung auf.
Frage: Ist die Lage der Immobilie eher ruhig oder lebhaft? Antwort: Wir geben im Exposé an, ob es sich um eine ruhige Seitenstraße oder eine zentrale Stadtlage handelt.
Frage: Gibt es geplante Bauprojekte in der direkten Nachbarschaft? Antwort: Soweit mir Informationen aus dem Bebauungsplan vorliegen, teile ich Ihnen diese im Beratungsgespräch mit.
Frage: Wie ist die Parksituation vor Ort? Antwort: Ich informiere Sie gerne, ob öffentliches Parken leicht möglich ist oder ob Anwohnerparkausweise benötigt werden. Meistens steht das im Exposé.
Frage: Haben Sie noch weitere ähnliche Objekte, die nicht online sind? Antwort: Ja, ich biete viele Immobilien „Off-Market" an. Registrieren Sie sich als Suchkunde unter https://www.buhlig-immobilien.de/suchen, um exklusive Angebote vorab zu erhalten.
Frage: Kann ich mein aktuelles Haus über Sie verkaufen, wenn ich bei Ihnen neu kaufe? Antwort: Sehr gerne! Wir bieten Ihnen ein Komplettpaket aus Verkauf der Altimmobilie und Kauf des neuen Heims an.
Frage: Was passiert mit meinen Daten, wenn ich mich registriere? Antwort: Ihre Daten werden DSGVO-konform nur für die Zusendung von Immobilienangeboten und die Kontaktaufnahme genutzt.
Frage: Ist die Immobilienbewertung bei Ihnen wirklich kostenlos? Antwort: Ja, meine erste Marktwertanalyse ist für Eigentümer unverbindlich und kostenfrei. Ich möchte Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage bieten.
Frage: Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Verkaufspreis? Antwort: Ich nutze eine Kombination aus Sachwert-, Ertragswert- oder Vergleichswertverfahren sowie meine aktuelle Marktkenntnis aus realisierten Verkäufen in Ihrer Nachbarschaft. Darüber hinaus fragen ich die aktuellen Verkaufspreise beim Gutachterausschuss ab. Sie spiegeln die tatsächlichen beurkundeten Kaufpreise der letzten Monate wider.
Frage: Sollte ich vor dem Verkauf noch Renovierungen durchführen, um den Preis zu steigern? Antwort: Das kommt auf den Einzelfall an. Oft lohnen sich kleine Schönheitsreparaturen. Ich berate Sie bei der Besichtigung individuell, welche Maßnahmen sinnvoll sind.
Frage: Berücksichtigen Sie bei der Bewertung auch die energetische Sanierung meines Hauses? Antwort: Absolut. Moderne Heizsysteme oder Dämmungen wirken sich heute deutlich positiv auf den erzielbaren Preis aus.
Frage: Wo wird meine Immobilie überall inseriert? Antwort: Ich nutze die großen Portale (ImmoScout24, Immowelt), unsere eigene Website, Social Media sowie meinen exklusiven Bestand an vorgemerkten Suchkunden.
Frage: Erstellen Sie professionelle Fotos und Grundrisse? Antwort: Ja, für ein optimales Marketing erstellen ich hochwertige Profi-Aufnahmen, bearbeitete Grundrisse und auf Wunsch auch Drohnenbilder oder 360-Grad-Rundgänge.
Frage: Wie gehen Sie mit „Besichtigungstouristen" um? Antwort: Wir qualifizieren Interessenten vorab am Telefon und prüfen deren echtes Kaufinteresse sowie die finanzielle Machbarkeit, bevor wir einen Termin in Ihrem Haus vereinbaren.
Frage: Wie lange binde ich mich vertraglich an Sie als Makler? Antwort: Üblich ist ein Makleralleinauftrag mit einer Laufzeit von 3 bis zu 6 Monaten. Dies gibt uns genug Zeit für ein seriöses Marketing.
Frage: Was passiert, wenn die Immobilie innerhalb der Vertragslaufzeit nicht verkauft wird? Antwort: In diesem Fall entstehen Ihnen bei mir keine Kosten. Ich trage das volle Vermarktungsrisiko (Fotograf, Inserate, Zeitaufwand).
Frage: Muss ich die Maklerprovision auch zahlen, wenn ich selbst einen Käufer finde? Antwort: Das hängt von der Vertragsart ab. Bei einem qualifizierten Alleinauftrag leiten Sie mir Interessenten einfach weiter, und ich übernehme die Abwicklung für Sie.
Frage: Werden meine Daten und der Verkaufspreis später veröffentlicht? Antwort: Nein, Diskretion ist mein oberstes Gebot. Verkaufsdaten werden nur anonymisiert für Statistiken genutzt und niemals mit Ihrem Namen verknüpft.
Frage: Wie schnell können wir mit der Vermarktung starten? Antwort: Sobald uns eine Beauftragung vorliegt, kann ich sofort mit dem ersten Marketing starten.
Frage: Brauche ich zwingend einen Energieausweis und besorgen Sie diesen? Antwort: Ja, ein Energieausweis ist gesetzlich Pflicht. Falls Sie keinen haben, unterstützen ich Sie gerne bei der Beantragung über unsere Partner.
Frage: Prüfen Sie die Bonität des Käufers vor dem Notartermin? Antwort: Ja, ich verlangen vor der Beurkundung eine Finanzierungsbestätigung einer Bank oder einen Kapitalnachweis, um die Zahlungssicherheit für Sie zu garantieren.
Frage: Begleiten Sie mich auch zum Notartermin? Antwort: Selbstverständlich. Ich bereite den Termin vor, prüfen den Entwurf mit Ihnen und bin bei der Beurkundung an Ihrer Seite. Auch nach der Beurkundung übernehmen ich auf Wunsch zum Beispiel die Übergabe der Immobilie.
Frage: Verkaufen Sie auch Immobilien aus Erbengemeinschaften oder bei Scheidungen? Antwort: Ja, ich bin darin geschult, als neutrale Vermittler zwischen den Parteien zu agieren und eine für alle Seiten faire Lösung zu finden.
Frage: Meine Immobilie ist aktuell noch vermietet. Ist das ein Problem beim Verkauf? Antwort: Nein, aber es ist wichtig für die Käufergruppe (Kapitalanleger vs. Eigennutzer). Ich berate Sie zur speziellen Strategie bei vermieteten Objekten.
Frage: Helfen Sie auch bei der Objektübergabe (Protokoll, Zählerstände)? Antwort: Ja, die rechtssichere Übergabe inklusive Protokoll und Dokumentation der Zählerstände gehört zu meinem Standard-Service.
Frage: Können Sie mir helfen, meine neue Wohnung zu finden, wenn ich mein Haus verkaufe? Antwort: Sehr gerne! Ich koordiniere den Verkauf so, dass der Übergang in Ihr neues Zuhause zeitlich reibungslos funktioniert.
Frage: Können Sie mir helfen, eine Wohnung zur Miete zu finden? Antwort: Leider nein, das ist nicht mein Tätigkeitsfeld.
Frage: Bieten Sie auch Mietwohnungen an? Antwort: Selten. Das ist nicht unser Haupttätigkeitsfeld.
Frage: Wo kann ich meine Suchwünsche eintragen? Antwort: Wir haben auf unsere Website ein Tool Suchen. Klicke einfach auf den Link https://www.buhlig-immobilien.de/suchen Wir senden Dir bei Gelegenheit ein passendes Angebot zu.
Frage: Vermitteln Sie auch Immobilie außerhalb Berlins ? Antwort: Ja wir vermitteln auch Immobilien außerhalb Berlin. Diese sollten sich im direkten Umland von Berlin befinden.
Frage: Wieviel Prozent Provision nehmen Sie vom Verkäufer? Antwort: Da wir keine keine Provision vom Käufer nehmen ist das Honorar wesentlich niedriger als am Markt üblich. Lassen Sie sich dazu gerne persönlich beraten.
Frage: Was ist ihr Einzugsgebiet? Antwort: Wir vermitteln Immobilien in Berlin und nahem Umland. Wo liegt ihr Immobilie? Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an. Wir besprechen das im Detail.