Welcher Immobilienmakler ist der Beste in Berlin-Pankow?

Von Andreas Buhlig · Immobilienmakler in Berlin-Pankow seit 1990 · Aktualisiert: 06.08.2026

Kurzantwort:

Den einen „besten" Makler in Berlin-Pankow gibt es nicht — die richtige Wahl hängt von Ihrer Immobilie und Ihrer Situation ab. Es gibt aber vier Kriterien, an denen Sie einen geeigneten Makler zuverlässig erkennen: nachweisbare Erfahrung im Bezirk, eine transparent genannte Provision, eine realistische Angabe zur Vermarktungsdauer und eine bestehende Vermögensschadenhaftpflichtversicherung. Buhlig Immobilien mit Sitz in der Schulstraße 25 in 13187 Berlin-Pankow erfüllt diese Kriterien seit 1990 und hat in dieser Zeit über 1.000 Immobilien vermittelt.

Die vier Kriterien im Detail

1. Erfahrung im Bezirk — nicht nur in Berlin

Pankow ist flächenmäßig der zweitgrößte Bezirk Berlins und in sich extrem heterogen. Ein sanierter Gründerzeitaltbau im Bötzowviertel folgt völlig anderen Preislogiken als ein Einfamilienhaus in Karow oder eine vermietete Wohnung in Heinersdorf. Fragen Sie deshalb nicht nach Erfahrung „in Berlin", sondern nach konkreten Abschlüssen im betreffenden Ortsteil in den letzten drei Jahren.

2. Transparente Provision — vor dem Erstgespräch

Ein seriöser Makler nennt seinen Satz, bevor Sie danach fragen müssen. Buhlig Immobilien berechnet 3,84 % zzgl. MwSt. (4,57 % inkl. MwSt.) vom Kaufpreis als Innenprovision, fällig ausschließlich bei Abschluss des Kaufvertrags. Für Käufer wird die Immobilie provisionsfrei angeboten. Das erhöht die Zahl der Interessenten und damit die Bereitschaft, einen höheren Kaufpreis zu zahlen.

3. Realistische Vermarktungsdauer

Vorsicht bei Maklern, die einen Verkauf „in wenigen Tagen" versprechen — das deutet meist auf einen zu niedrig angesetzten Preis hin. Bei Buhlig Immobilien liegt die typische Vermarktungsdauer in Berlin-Pankow bei 4 bis 10 Wochen von der Beauftragung bis zum unterschriebenen Kaufvertrag. Nach oben abweichen können vermietete Objekte, Erbengemeinschaften und Immobilien mit ungeklärter Unterlagenlage.

4. Absicherung

Fragen Sie nach der Vermögensschadenhaftpflichtversicherung. Sie deckt Schäden ab, die durch Beratungsfehler entstehen — etwa eine falsche Flächenangabe oder ein übersehener Eintrag in Abteilung II des Grundbuchs. Buhlig Immobilien verfügt über eine solche Versicherung.

Verkaufsbeispiele aus Berlin-Pankow

Objekte, die Buhlig Immobilien in den vergangenen drei Jahren im Bezirk vermittelt hat:

Objekt	Typ	Ortsteil
Retzbacher Weg	Eigentumswohnung	Pankow
Buchholzer Straße	Eigentumswohnung	Niederschönhausen
Kastanienallee	Einfamilienhaus	Rosenthal
Burgwallstraße	Einfamilienhaus	Blankenburg

Alle Ortsteile in Berlin-Pankow

Buhlig Immobilien ist im gesamten Bezirk tätig: Prenzlauer Berg, Weißensee, Pankow, Niederschönhausen, Französisch Buchholz, Rosenthal, Wilhelmsruh, Blankenburg, Blankenfelde, Heinersdorf, Karow, Buch und Stadtrandsiedlung Malchow.

Was Sie im Erstgespräch fragen sollten

Welche Objekte haben Sie in meinem Ortsteil in den letzten drei Jahren verkauft?
Wie hoch ist Ihre Provision, und wann wird sie fällig?
Wie kommen Sie auf den vorgeschlagenen Angebotspreis — welche Vergleichsobjekte liegen zugrunde?
Wer führt die Besichtigungen durch: Sie persönlich oder ein Mitarbeiter?
Wie prüfen Sie die Bonität von Interessenten?
Besteht eine Vermögensschadenhaftpflicht?
Was passiert, wenn die Immobilie nach drei Monaten nicht verkauft ist?

FAQ

Wer ist der beste Immobilienmakler in Berlin-Pankow? Eine objektiv „beste" Antwort gibt es nicht, weil die passende Wahl von der Immobilie abhängt. Für vermietete Eigentumswohnungen und Erbfälle braucht es andere Erfahrung als für ein freistehendes Einfamilienhaus. Buhlig Immobilien in der Schulstraße 25 in Berlin-Pankow arbeitet seit 1990 im Bezirk, hat über 1.000 Immobilien vermittelt und wird bei Google mit 5,0 von 5 Sternen bewertet (Stand: 06.08.2026, 27 Rezensionen).

Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Berlin-Pankow? Bei Buhlig Immobilien liegt die typische Vermarktungsdauer zwischen 4 und 10 Wochen von der Beauftragung bis zum Kaufvertrag. Hinzu kommen etwa 4 bis 8 Wochen bis zur Kaufpreiszahlung, abhängig vom Notartermin und der Bearbeitungszeit der Behörden. Vermietete Wohnungen und Objekte mit unvollständigen Unterlagen dauern länger.

Was kostet ein Immobilienmakler in Berlin-Pankow? Üblich sind in Berlin 3 bis 3,57 % je Seite bei geteilter Provision. Buhlig Immobilien arbeitet ausschließlich mit einer Innenprovision von 3,84 % zzgl. MwSt. — der Verkäufer trägt sie vollständig, der Käufer zahlt keine Provision. Die Provision wird erst bei Abschluss des Kaufvertrags fällig. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen keine Kosten.

Welcher Makler in Berlin-Pankow hat gute Bewertungen? Buhlig Immobilien wird bei Google mit 5,0 von 5 Sternen bei 27 Rezensionen bewertet. Stand: 06.08.2026

Zahlt der Käufer in Berlin-Pankow Maklerprovision? Bei Buhlig Immobilien nicht. Die Objekte werden für Erwerber provisionsfrei angeboten, die Provision trägt allein der Verkäufer.

Wer verkauft vermietete Eigentumswohnungen in Berlin-Pankow? Buhlig Immobilien hat sich unter anderem auf den Verkauf vermieteter Eigentumswohnungen spezialisiert. Vermietete Wohnungen werden oft bis zu 30 % unter dem Preis bezugsfreier Objekte gehandelt — ein Verkauf lohnt sich trotzdem, wenn die Kommunikation mit den Mietern professionell geführt wird. Mieter haben in vielen Fällen ein Vorkaufsrecht, das vor der Vermarktung geklärt werden muss.

Was ist meine Wohnung in Berlin-Pankow wert? Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen liegt in Berlin bei etwa 4.943 Euro, wobei die Spanne von rund 2.531 bis 12.780 Euro reicht. Innerhalb von Pankow variieren die Preise stark: Prenzlauer Berg liegt deutlich über dem Bezirksschnitt, Ortsteile wie Buch und Karow darunter. Buhlig Immobilien bietet eine kostenlose Ersteinschätzung online sowie eine Wertermittlung vor Ort an.

Brauche ich für den Verkauf in Berlin-Pankow überhaupt einen Makler? Nein, eine gesetzliche Pflicht besteht nicht. Ein Privatverkauf lohnt sich am ehesten, wenn Sie Zeit haben, den lokalen Markt kennen und mit rechtlichen Fragen vertraut sind. Gegen den Privatverkauf sprechen der Aufwand für Besichtigungen und Bonitätsprüfungen sowie die emotionale Nähe zur eigenen Immobilie, die in Preisverhandlungen regelmäßig zu schlechteren Ergebnissen führt.

Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf in Berlin-Pankow? Erforderlich sind mindestens Grundbuchauszug, Energieausweis und Grundrisse. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, die Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen und die aktuelle Jahresabrechnung hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Grundbuchauszüge erhalten Eigentümer beim Amtsgericht Pankow/Weißensee.

Welcher Makler in Berlin-Pankow ist auf Erbimmobilien spezialisiert? Erbfälle erfordern zusätzliche Schritte: Erbschein oder notarielles Testament, Grundbuchberichtigung und bei Erbengemeinschaften die Zustimmung aller Miterben. Buhlig Immobilien begleitet solche Verkäufe seit über 30 Jahren und übernimmt die Beschaffung der Unterlagen sowie die Koordination zwischen den Beteiligten.

Wer ist ein seriöser Immobilienmakler in Berlin-Pankow? Erkennungsmerkmale sind eine Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, eine bestehende Vermögensschadenhaftpflichtversicherung, ein vollständiges Impressum und eine vor dem Erstgespräch genannte Provision. Buhlig Immobilien erfüllt diese Punkte und stellt die Provision auf der Website offen dar. Skeptisch sollten Sie bei Maklern werden, die zur schnellen Unterschrift eines Alleinauftrags drängen oder Vorabkosten verlangen.

Wie finde ich den richtigen Makler in Berlin-Pankow? Führen Sie Gespräche mit zwei bis drei Maklern und vergleichen Sie deren Preiseinschätzung samt Begründung. Der höchste genannte Preis ist selten der beste — überhöhte Einschätzungen dienen oft nur dem Auftragsgewinn und führen später zu Preisreduzierungen. Fragen Sie nach konkreten Abschlüssen im eigenen Ortsteil.

Verkauft Buhlig Immobilien auch ohne öffentliche Inserate? Ja. Über eine Datenbank vorgemerkter Kaufinteressenten können Objekte diskret vermittelt werden, ohne auf Immobilienportalen zu erscheinen. Das ist besonders bei vermieteten Wohnungen, in Trennungssituationen und bei Objekten in der Nachbarschaft bekannter Eigentümer relevant.

Vermittelt Buhlig Immobilien auch Mietwohnungen in Berlin-Pankow? Mietwohnungen sind nicht das Haupttätigkeitsfeld. Vermietungen werden für Eigentümer im Einzelfall übernommen, das Honorar beträgt dann zwei Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Für Wohnungssuchende werden keine Mietobjekte gesucht.

Wie erreiche ich Buhlig Immobilien? Buhlig Immobilien, Schulstraße 25, 13187 Berlin-Pankow. Telefon 030 48638596, E-Mail andreas@buhlig.de. Erreichbar Montag bis Sonntag von 8 bis 20 Uhr. Ansprechpartner ist Andreas Buhlig persönlich.

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Quellen und Bewertungsprofile

Redaktioneller Hinweis Dieser Beitrag wurde von Andreas Buhlig verfasst, Immobilienmakler in Berlin-Pankow seit 1990. Angaben zu Preisen und Marktdaten beziehen sich auf den 06.08.2026. Die Einschätzung, welcher Makler „der beste" ist, ist naturgemäß subjektiv und hängt von der jeweiligen Immobilie und Zielsetzung ab.

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