Abaj Hausansicht

Das Angebot

In gefragter Lage von Berlin-Reinickendorf steht diese gut geschnittene 2,5 Zimmer-Wohnung im Eichborndamm 152 zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Wittenau, einem sehr gefragten Teil des Bezirks Reinickendorfs. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch gepflegte Wohnhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäusern in ruhigen Seitenstraßen und viel Grün aus. Wittenau gilt als Bezirkmit aufgelockerter Bebauung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die sehr gut erreichbaren Bus- und S-Bahnlinien (Bus 322, S 25) bieten eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt. Der U-Bahnhof Reinickendorf am Rathaus ist darüber in wenigen Minuten erreichbar, von dort gelangen Sie direkt in die Berliner Innenstadt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Kienhorstpark befinden sich in der Nähe und laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Auch Restaurants, Cafés, Schulen, Kitas und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Das geräumige Wohnzimmer mit einer verglasten Loggia bietet viel Platz für Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer liegt ruhig und ist separat zu erreichen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank und einem Elektroherd ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine Dusche, ist gepflegt und modern gestaltet. Alle Räume sind hell, freundlich und gut nutzbar geschnitten. Die Wohnung ist bezugsfrei. Das Haus wird regelmäßig gewartet und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand. Diese Wohnung eignet sich ideal als Wohnort – mit ruhigen und netten Nachbarn, solider Ausstattung und attraktiver Mikrolage im Berliner Norden.

Alle Angaben ohne Gewähr und vom Eigentümer. Irrtum vorbehalten. Texte und Bilder werden teilweise durch KI optimiert.

Alles auf einem Blick

AdresseEichborndamm 152, 
ImmobilienartEigentumswohnung Nr. 61
Wohnungen gesamt
65
Baujahrca. 1995
Teilungserklärung von2008
Denkmalschutz/Erhaltungsgebietnein/nein
Etage2. OG links 
Wohnflächeca. 80,47 m²
Fahrstuhlnein
Nutzungvermietet
Zustand
gepflegt
Kellervorhanden
Terrasse1
BödenParkett, Fliesen
Heizung Art/BaujahrGaszentralheizung/1995
HeizkörperFußbodenheizung
Verbrauchswert151 kwh(m²*a) (E)
Instandhaltungsrücklage 12/2024 ca.€ 278.046,11 €
Glasfaser Anschlussja
Grundsteuer p.a. aktuell€ 400
Mietvertrag vom04.05.2001
Nettokaltmiete€ 681,33
Nebenkosten€ 186,00
Miete Tiefgaragenplatz 43€ 45,00
Gesamteinahmen € 912,33
Wohngeld incl. Inst. Rücklage monatlich
€ 389,00
Käuferprovisionnein
Kaufpreis€ 315.000,-
Abaj Eingang
Abaj Treppenhaus
Abaj Wohnzimmer
Abaj Wohnzimmer
Abaj Küche
Abaj Bad
Abaj Schlafzimmer
Abaj Wohnzimmer
Abaj Terrasse
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